특례보금자리론으로 그동안 대출 때문에 걱정이 많았던 분들에게 좋은 소식이 아닐까 생각됩니다. 특히 기존에 소득요건에 따라 혜택을 볼 수 없었던 경우라면 더욱 좋은 기회가 아닐까 싶습니다. 이번에는 소득요건에 대한 제한이 없을 뿐만 아니라 배우자의 소득 또한 생략이 가능합니다.
대상요건
우선 대상 주택가격은 9억원 이하가 해당됩니다. 물론 소득 제한은 없습니다. 자금용도는 주택구입 / 기존 주담대 상환 / 임차보증금 반환 등 3가지에 한합니다. 당시 보유하고 있는 주택수는 무주택이거나 1주택자여야 합니다. 특례보금자리론 지원 내용으로는 대출한도 최대 5억원에 해당되며 LTV 최대 70%입니다. DTI 최대 60%, 만기 시점은 10년 부터 50년까지 있습니다. 만기 40년의 경우 만 39세이하 또는 신혼부부가 해당되며 만기 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부가 해당됩니다. 만기 50년은 체증식 상환방식이 불가하다는 점 꼭 명심해야 합니다.
이렇게 특례보금자리론 요건에 대해 확인을 했더라도, 대충보고 넘어가서는 안됩니다. 자신이 조건에 해당하는지 꼭 확인할 필요가 있습니다. 특히 난 무조건 해당이 되겠구나 라고 생각하고 있다가 막상 대출일에 다가와서 조건에 부합되지 않아 난감한 상황이 연출될 수 있습니다. 따라서 꼼꼼하게 확인을 하고 또 확인을 해 볼 필요가 있습니다.
담보주택 세부평가 방법 및 적용순서
특히 담보주택의 세부 평가에 대해 놓쳐서는 안됩니다. 평가액은 대출승인일 현재의 '가격정보' / '부동산 가격공시에 관한 법률의 주택 공시가격(이하 공시가격)' / '분양가액' / '감정평가 및 감정평가사에 관한 법률의 감정평가액' 의 순서로 적용됩니다.
가격정보를 이용한 평가방법
KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용하고 있습니다. 다만 시세정보가 없는 경우 한국부동산원 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값을 적용하고 있습니다. 조심하셔야 할 부분은 바로 이 부분입니다. 현재 검색해서 나오고 있는 낮은 호가가 아니라는 점입니다. 아파트를 검색해서 매물이 올라온 정보를 확인하고 9억 이하라고 생각하고 넘어갈 수 있는데, 정확하게 확인해보아야 합니다. KB 시세는 실거래를 기준으로 금액이 책정되기 때문에 낮아진 아파트값을 보는 것이 아닙니다. 9억원 이상의 금액대에서의 거래만 존재한다면 당연히 조건에 해당하지 않을 것입니다. 예외사항으로는 최저층이나 기타주택은 하한가를 적용하고 있습니다.
상환이나 반환에 의한 것이 아닌 구입용도인 경우에는 매매가액과 시세정보를 추가로 비교하여 낮은 금액을 적용하고 있으니 잘 따져보시기 바랍니다.
공시가격을 이용한 평가방법
주택에 대하여 국토교통부장관이 평가 및 공시한 가격입니다. 가격정보가 없어 공시가격으로 담보주택을 평가할 때는 대출한도가 부족한 경우 공시가격이 없는 것으로 보고 공사 부담으로 감정 평가 실시가 가능하다는 점 체크해 보셔야 합니다.
그 외에 분양가액과 감정평가액을 이용한 평가방법이 있습니다.
기본금리는 보통 4%대로 적용기준에 따른 우대금리를 받아볼 수 있다면 조금씩 더 낮출 수 있다는 점 기억하시기 바랍니다.
기타 문의사항이 있으신 경우 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114를 이용하시거나 문의글을 한국주택금융공사 홈페이지 > 국민참여 > 고객의소리 > 상담문의에 남긴다면 순차적으로 답변을 받아볼 수 있습니다. 모두 세심하게 대비하여 잘 활용하시길 바라겠습니다.
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